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재테크19

주거용 및 업무용 오피스텔 주택 수 포함 여부 취득세, 보유세, 양도소득세 지난 포스팅에서는 연말정산과 청약 시, 오피스텔의 주택여부를 확인했는데요.오늘은 세금과 대출 규제 관련되서 알아보도록 하겠습니다. 지난 포스팅에서 봤던 Ground Rule부터 한번 보고 가시죠! 세금과 대출 규제에서 오피스텔의 "주택"여부가 중요한 이유는 "다주택자"이냐 아니냐 때문일거예요.위 상황에서 "업무용"이라고 표기되어 있는 상태에서는 오피스텔을 주택으로 간주되지 않습니다.  하지만, "주거용"이라고 표기되어 있는 경우, 세법 상 "주택"으로 간주됩니다. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세금 비교 구분주거용 오피스텔업무용 오피스텔취득취득세 등4.6%4.6%부가가치세건물가액의 10%건물가액의 10% (환급 가능)보유재산세0.1~0.4%토지 : 0.2~0.4%건물 : 0.25%종합부동산세주택으로.. 재테크/임대사업자 2025. 1. 20.
오피스텔, 주택수 포함 기준과 연말정산·청약 규정 총정리 제게 부동산에서 진짜 헷갈리는 주제 중 하나를 꼽으라면 "오피스텔의 주택수 포함 여부"일 거예요. 상황에 따라 법에 따라 주택수 포함여부가 달라지거든요. 😓 일반임대사업자 오피스텔, 주택임대사업자 오피스텔, 사업자 미등록 오피스텔 3가지를 비교하면서 연말정산, 청약, 취득세, 보유세, 양도세, 대출 시 주택여부를 알아볼게요.  오피스텔의 용도오피스텔은 주거용도와 상업용도로 둘 다 활용할 수 있는 부동산입니다. 하지만 어떻게 사용하고 신고하느냐에 따라 주택 수 포함 여부가 달라집니다. 상황에 따라 다르겠지만 Ground rule을 개념화 한다면 이렇습니다.  주거용으로 사용시업무용으로 사용시공실일반 임대사업자 오피스텔(주거용으로 사용 비추천)업무용업무용주택임대사업자 오피스텔 주거용(업무용으로 사용 비추천.. 재테크/임대사업자 2025. 1. 19.
2025 연말정산 장애인 공제 제대로 활용하는 법 오늘 회사에서 연말정산 시뮬레이션을 해봤는데요.기존 세금보다 40만원을 추가 납부하라는거예요. 그럴리가 🤔저희집은 아이가 태어나고 나서 연말정산을 하면 항상 환급을 받았거든요. 뭐가 반영 안된거지? 찾아보니 장애인 공제가 반영 안되어 있었습니다.그래서 장애인 공제를 제대로 활용하는 법을 찾아서 보기 쉽게 표로 정리했습니다. 장애인 연말정산 공제항목소득공제(총 350만원)기본공제150만원 (기본공제대상자인 장애인은 나이 상관 없음)추가공제200만원 (장애인복지법에 의한 장애인/장애아동 중 발달재활서비스를 지원받고 있는 사람)세액공제보험료장애인 전용 보장성 보험의 보험료는 연 100만원 한도로 납입한 보험료의 15% 세액공제의료비기본공제 대상 장애인을 위해 지출한 의료비는 한도없이 15% 세액공제* 총급여.. 재테크 2025. 1. 18.
임대사업 등록된 빌라와 오피스텔, 연말정산 주택수 포함 여부는? 바야흐로 연말정산의 시즌입니다.오늘 회사에서 연말정산 신고를 하려고 했는데요, 주택 관련 세제혜택을 받을 수 있을지 궁금하더라고요. 연말정산 시, 주택 관련 세제혜택 항목주택자금 소득공제 : 1주택자 가능주택청약저축 소득공제 : 무주택자 가능월세 세액공제 : 무주택자 가능주택임차차입금 원리금 상환액 소등공제 : 무주택자 가능주택 관련 세제혜택 항목은 위의 4가지이고, 저는 자가에 거주 중인데요.만약 제가 갖고 있는 임대사업으로 등록된 빌라와 오피스텔이 연말정산 기준으로 주택수에 포함되지 않으면 주택자금 소득공제 대상이 될 가능성이 있는거죠.  연말정산 주택 기준 및 항목별 대상 범위주택수를 산정하는 기준이 궁금해서 국세청에 들어가 자료를 찾아봤는데요, "임대주택"의 주택 포함여부에 대해서는 자료를 어디에.. 재테크/임대사업자 2025. 1. 17.
임대사업자 등록 장단점 분석 : 당신에게 유리한 선택은? 제 포스팅을 읽어본 분이시라면 아시겠지만 전 "임대사업자"로 등록된 부동산을 갖고 있습니다.임대사업에 관심을 갖게 된 분이라면, '임대사업자 등록'에 대한 고민을 한 번쯤 해보셨을 거예요. 이번 글에서는 임대사업자 등록의 장단점을 명확히 분석해 보고, 제가 왜 '임대사업' 등록을 선택했는지 말씀드릴게요. 😀 임대사업자 등록이란?임대사업자 등록이란, 부동산 임대를 사업으로 인정받아 관할 세무서에 사업자로 등록하는 것을 의미합니다. 등록 후에는 정부로부터 일정한 세제 혜택과 의무를 동시에 받게 되죠. 등록 대상은 주로 주택이나 사업장을 소유하고 이를 임대하는 개인이나 법인으로, 단순히 부동산을 소유하고 있는 것과는 다른 차별점이 있습니다. 임대사업자 등록의 장점세제혜택임대사업자로 등록하면 부동산을 살 때,.. 재테크/임대사업자 2025. 1. 13.
월세를 올리지 않아도 손해 없는 3가지 이유 지난 포스팅에서 저는 계약 연장 시, 월세를 올리지 않는다고 말씀드렸는데요. 왜 손해를 감수하고 그런 선택을 할까요?생각보다 손해가 크지 않거나, 어쩌면 그 손해를 메꿀만한 이득이 있다고 생각하기 때문이죠.(부자 되고 싶으면 이러면 안 됩니다.) 세입자가 바뀔 때 시세에 맞출 수 있음월세를 안 올린다는 게 영원히 올리지 않는다는 게 아닙니다. 기존 세입자가 이사를 나가고 새로운 세입자가 들어올 때에는 해당 지역의 시세를 반영해 적절한 수준으로 월세를 받을 수 있어요. 이는 임대차 보호법이 갱신 계약에만 적용되기 때문이죠. 제가 만난 월세 세입자들은 3~4년씩 장기거주를 하지 않습니다. 월세를 동결하더라도 다른 곳으로 이사를 잘 가시더라고요. 그래서 세입자가 바뀌는 시점에 손실을 만회할 수 있기 때문에 장.. 재테크/임대사업자 2025. 1. 10.
계약연장 시 월세를 올리지 않는 이유, 꼭 알아야 할 사실 요즘 전세사기 위험 때문에 월세가 폭등하고 있더라고요. "월세 30% 올랐다"… 수익률 달라진 임대주택/한국경제 TV뉴스 구독자님은 월세에 살아보셨나요?보통 월세는 1년 단위로 계약이 이루어집니다. 그래서 1년마다 계약을 연장하면서 월세를 올릴 수도 있고요. 하지만 저는 세입자가 바뀌지 않으면 월세를 올리지 않아요. 돈 벌려고 월세 받는 거 아냐? 왜 월세를 안 올려? 오늘은 제가 왜 월세를 올리지 않는지, 집주인과 세입자에게 어떤 영향을 주는지 말씀드리려고 해요. 😀  임대료 임상률 5%, 임대차보호법과 현실임대차보호법에 의해 임대사업자는 계약이 갱신될 때(1년 혹은 2년)마다 5%씩 임대료를 인상할 수 있습니다. 일반적으로 월세는 1년마다 갱신되기 때문에 매년 5%씩 올릴 수 있죠. 예를 들어, 보.. 재테크/임대사업자 2025. 1. 9.
월세 밀린 세입자 대처법! 집주인이 돈 받는 현실적 4단계 전략 임대를 내다보면 가끔 세입자가 월세를 밀리는 일이 발생합니다. 임대인이라면 누구나 한 번쯤은 겪을 수 있는 문제인데요, 저는 월세를 밀리는 세입자를 만난 적은 있지만, 다행히 법적 분쟁까지 간 적은 없어요. 다 원만하게 해결했었죠.초보 임대인 분들은 이런 일을 처음 겪으면 당황스러우실 수도 있는데요, 저는 어떻게 대처했는지 경험을 공유해 드릴게요.  1단계. 세입자에게 이유를 물어보세요.세입자가 월세를 밀린 이유를 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 대부분의 세입자는 고의로 월세를 밀리는 경우가 극히 드물고, 집안에 환자가 생겼다던가 갑작스러운 경제적 어려움이 원인일 가능성이 높거든요.문자로 문의 : "월세가 연체되어 확인차 연락드립니다. 상황이 어떠신지 이야기 나눌 수 있을까요?"와 같이 문제를 해결할 의.. 재테크/임대사업자 2025. 1. 4.
2024년 부가가치세 신고·환급, 초보 임대사업자를 위한 초간단 가이드 2024년 2기 부가가치세 신고기간이 도래했습니다.25년 1월 1일부터 1월 31일까지 부가가치세 확정신고를 해야하는데요, 오늘은 초보 일반임대사업자를 위해 부가가치세를 신고하는 방법을 알려드리겠습니다. 몇 년간 부가가치세 관련 정보를 찾아가며 공부해보면 가장 잘 설명해주시는 분이 바로 자모(자영업자의 모든것)님이세요 자모님께서 2024년 7월에 올리신 영상을 보면 부가가치에 대해 전반적으로 공부하실 수 있을거예요. 2024년 부가세 신고 총정리 (기초 개념편) + 라이브 Q&A 진짜 꼼꼼하게 잘 설명해주시니 궁금하신 분들은 보시고 공부하시면 좋을 것 같습니다.하지만 영상이 거의 2시간 가깝게 걸리거든요.. 😂😂 저는 2024년 2기 부가가치세를 홈택스로 직접 신고하고 싶은 초보 일반임대사업자분들을 .. 재테크/임대사업자 2025. 1. 3.
서울 경기 월세 시스템 구축한 생계형 임대사업자입니다. 안녕하세요. 오늘은 새로운 카테고리를 만들어봤습니다. 블로그에 어떻게 하면 네이버 유입을 늘릴 수 있을까? 고민하면서 살펴보니.. 많은 분들이 월세에 관련된 다양한 궁금증들을 갖고 계시더라고요. 저는 현재 서울/경기지역에서 월세를 돌리고 있는데요, 주택임대와 일반임대를 하고 있어요.첫 월세를 받은지 9년 정도 되었네요. 그동안 많은 세입자와 부동산 사장님을 만났고, 부동산을 유지하면서 겪어온 소소한 에피소드들도 있답니다. 앞으로 구독자님들이 궁금하실만한 부동산 제도/이슈를 제 경험담과 함께 풀어가 볼게요.  수익형 부동산 vs. 시세차익형 부동산부동산 투자는 크게 2가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 수익형 부동산과 시세차익형 부동산인데요, 제가 부동산에 관심을 갖던 시기에는 이 2가지가 모두 유행 중이었.. 재테크/임대사업자 2025. 1. 2.
신길뉴타운 2구역 입지분석 및 재개발 진행사항 신길뉴타운 10 구역 관련 포스팅을 한 적 있는데요, 유입분석을 해보니 신길 2 구역을 검색해서 들어오시는 분들이 종종 계시더라고요. 그래서 오늘은 신길 2 구역의 입지를 분석하고 분양정보를 알아보려고 합니다.  신길뉴타운 2구역 입지분석교통편신길2구역은 더블역세권으로 걸어서 10분 이내에 도착할 수 있는 1호선 영등포역과 5호선 신길역이 있습니다.확실히 신길뉴타운 10 구역과 지하철역세권이 다르죠? 신길 10 구역도 더블역세권이었으나 7호선 밖에 없었는데 신길뉴타운 2 구역은 1호선과 5호선을 골라 쓸 수 있어 선택지가 조금 더 넓은 것 같습니다. 사용하는 지하철역은 다르지만, 서울 중심지이기에 업무지구 어디로 가든 출퇴근은 1시간 내로 용이한 편입니다.강남과 종로 중심부까지도 40분정도밖에 안 걸리고.. 재테크 2024. 12. 26.
신길뉴타운10구역 신길 푸르지오 써밋 현황 및 미래전망 안녕하세요.지난 주말에 함께 공부하는 분들과 투자자의 마음가짐으로 지역을 돌아보고 분위기를 살펴봤어요. 확실히 지역을 방문하고 오니 입지 및 수익성 분석을 어떻게 하는건지 조금 더 감을 잡을 수 있었습니다. 영등포구 생활권계획 바로가기  서울도시계획포탈에서 본 기초현황자료보다 현재 더 많은 아파트가 지어지고 거래 중에 있었습니다. 완공된 아파트 단지 중 가장 인기있는 대장 단지는 레미안 에스티움 이였지만, 바로 옆 남서울 아파트 구역(신길뉴타운 10구역)이 철거가 시작되었다는 이야기가 올라왔어요. 제가 방문한 날도 공사가 한창이였답니다. 대우건설의 신길푸르지오써밋이 들어선다는데.. 에스티움을 이을 차세대 스타가 될 수 있을까요?  입지분석 및 현황신길뉴타운 중에서도 남서울아파트 부지(신길푸르지오써밋 입주.. 재테크 2024. 12. 16.
부동산 기초 지식 건폐율 용적률 쉽게 기억하는 개념 정리 오늘은 건폐율과 용적률이 이야기 할 때마다 너무 헷갈린다는 지인과 이야기를 했는데요,저도 매번 헷갈려서 찾아보게 됩니다. 이번엔 기억하기 위해 기록을 남기려고 해요. 건폐율(建蔽率, Building Coverage)建 (건물 건), 蔽(덮을 폐). 즉, 건물이 땅을 덮는 비율 입니다.즉, 건폐율이 20%면, 대지면적 100㎡ 중 20㎡에 건물을 지을 수 있다는 뜻이죠.건폐율을 제한하면 지면에 공터와 사람이 돌아다닐 수 있는 도로를 확보하기에 유리하죠. 예시로 대구 수성구의 위성사진을 가져와봤어요.왼쪽 아파트 단지와 오른쪽 주택단지의 건폐율 차이를 한 눈에 볼 수 있습니다.  용적률 (容積率, Floor Area Ratio)容積(용적)은 입체(건물)가 차지하는 공간을 의미합니다. 즉, 욕적률은 건물의 연면.. 재테크 2024. 12. 15.
한정된 자원의 가치. 현금보다 자본이, 자본보다 시간이 중요하다. 시간가계부 어플 Habit tracker "ATracker" 안녕하세요.오늘은 주말이라 평일에 못 들었던 월부닷컴의 열반스쿨 기초반 첫 강을 들었습니다. 첫 강인 지라 기본적인 마인드셋과 방향성을 공유하는 주제로 강의가 이어졌어요.이미 열정이 활활 넘치고 있었지만 제가 워너비로 삼은 삶을 먼저 살고 계시는 너바나님의 말씀이니 더욱 경청했습니다. 첫 강을 모두 듣고 가장 인상 깊었던 건 시간가계부라는 개념이었어요.소모적인 시간 사용은 줄이고, 생산적인 활동으로 시간을 보내자는 생각을 갖고 있었지만, 시간가계부라는 개념을 명확히 인지하지 못하고 있었거든요. 사실 피곤하다는 핑계로 약간의 틈만 나도 드러누워 쉬기 바빴습니다.회사를 다녀오고, 아이를 돌보고, 집안일을 조금 처리하고 나면 자정이 다 되어 있는 시간이에요. 그러면 늦게까지 잠들 생각이 없는 아이 옆에 누워 .. 재테크 2024. 12. 8.
윤석열 대통령 계염령과 탄핵, 서울 수도권의 전세와 매매 가격에 어떤 영향을 줄까? 안녕하세요.  개인적으로 바쁜 일이 있어서 신경을 잘 못썼지만 지금 우리나라가 전 세계의 주목을 받고 있죠.덕분에 중국에서 오실 방문객이 무섭다고 한국 방문을 취소했어요. (대통령이 일을 줄여줌 아싸) 계염령 선포 및 탄핵이 사회 전반에 미치는 영향이 상당한 것 같아요.회사에서도 이런저런 일이 있으니까요. 하지만 회사일은 똑똑하고 능력 있는 동료분들이 알아서 잘 처리하실 테니 문제없고 (동료님들 믿습니다. 파이팅!) 제 재테크가 문제입니다(다른 사람에게 미룰 수 없는).  저는 경제적 여유를 꿈꾸며 부동산 공부를 하고 있는데요, 이렇게 정치적 불확실성이 확대되면 부동산 활성화를 위한 정책에도 영향을 주지 않을까? 라는 생각에 기사를 찾아봤어요.얼마 전 발표한 1기 신도시 재건축과 윤석열 대통령 정부의 추.. 재테크 2024. 12. 7.
1주택자 담보대출 가능할까? 한국주택금융공사, 전국은행연합회 대출가능 여부, 금리 알아보기 아무래도 부동산을 공부할 때 세금과 대출을 함께 고려하지 않을 수 없습니다.최근 주택담보 대출은 어떤식인지 알아보았어요. 특히 저와 부모님은 1주택자이기 때문에 1주택자가 사용할 수 있는 대출상품을 알아보았습니다.먼저 한국주택금융공사를 찾아봤어요.1. 보금자리론 (일반) 상품소개 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사 (일반) 상품소개 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사신청대상 민법상 성년 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상 대출요건 6억원 이하 공부상 주택 본건 담보주택 제외 www.hf.go.kr 대출요건- 6억원 이하 공부상 주택 (매매가 6억원 이하만 사용 가능.. 재테크 2024. 12. 2.
서울 아파트 매물이 심상치 않다 : 쏟아지는 매매, 씨가 마른 전세 최근 부동산에 다시 관심을 갖게 되었습니다.7~8년 전, 내 집 마련 및 월세 받는 삶을 꿈꾸던 시절..부동산 공부와 동시에 각종 대출 제한 및 세금 중과를 못 이겨뭐 하나 제대로 못하고 손을 놓고 있다가최근 부동산 가격이 많이 떨어진 것 같은데.. 싶어서 관심을 갖게 되었어요. 그동안 감도 많이 떨어지고 시장 상황과 부동산 관련 제도도 많이 바뀐 것 같아월부닷컴을 통해 다시 감을 잡아보자.. 하고 공부를 하게 되었습니다. 그러나 종잣돈은 부족하고 먼 지방으로 임장 갈 시간은 없고..제 상황에 공략해 보기 좋은 부동산은 전혀 찾지 못하고 있었어요. 그러다 문득..나는 돈이 없지만 엄마는 있잖아? 부모님 노후대비를 위한 부동산을 알아볼까?라는 생각이 들었습니다. 그러니 흥미를 돋우는 아파트들이 하나둘 눈에.. 재테크 2024. 12. 1.
30대 재테크 첫걸음 : 유료 강의 꼭 들어야하나? (부제 : 내돈내산 월부닷컴 장점) 안녕하세요. 탄탄한 노후준비를 위해 무엇부터 할 수 있을까?노후에 대한 막연한 두려움에 아무것도 못하고 괴롭기만 하고 손 놓던 시절을 지나이제 뭐라도 하자 생각하고 꾸물꾸물 움직이고 있습니다. 고민만 해봤자 바뀌는 건 아무것도 없는 현실미래가 바뀌려면 행동이 바뀌어야겠죠. 그래서 당장 누구나 해볼 수 있는 변화의 시작을 이야기해 볼까 합니다.사실 아이가 없던 시절에는 스스로 책을 읽고 유튜브를 찾아보며이런저런 시도를 해볼 수 있었어요.그러나 지금은 시간적 금전적 여유가 없어 더욱 초조해졌죠.그래서 유료 강의를 찾아 들어보기로 했습니다.유료 강의 장점 1 : 시간절약  지금 제게 돈보다 더 중요한건 시간.시간을 아껴 재테크 방향 및 방법을 습득할 수 있다면 충분히 투자할만하다고생각했죠.실제로 강의를 들어보.. 재테크 2024. 11. 27.
30대 직장인의 재테크 종잣돈 모으기 3가지 방법 안녕하세요.24년 11월 25일 오늘 티스토리 블로그를 개설했습니다. 제 30대는 방향성 없이 이것도 해보고 저것도 해보다가 아무것도 남기지 못하고 흘러가버린 것만 같습니다.마지막 30대를 앞둔 지금 이제 방향을 잡고 하루하루 축적해볼까 합니다. 가장 먼저 든 생각은 더 힘 빠지기 전에 노후 준비를 해야겠다는 거였어요.아직은 체력도 머리도 팔팔 돌아갈 때이니 더 늦기 전에 미래를 좀 더 탄탄히 만들어야했죠.   무엇부터 해볼 수 있을까? 지난 10년동안 자산을 모으겠다고 아등바등했지만 여전히 종잣돈은 부족하기만 합니다. 흘러간 지난 세월동안은 책을 보고 유튜브를 보며 나름 방향을 고찰해왔지만이제는 시간을 아껴야 할 때. 재테크 관련 유료 강의들을 듣기 시작합니다. 그리고 도출한 종잣돈을 만들기 위한 3가.. 재테크 2024. 11. 25.
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