서울 재개발 빌라 경매, 지금이 매수 적기일까?

 

지난 월부 세일 기간에 재개발 강의와 경매강의를 구매하고 최근 완강을 했습니다.

재개발, 경매에 관심을 갖게 된건 단순합니다. 종잣돈 때문이예요.

그리고 다른 누군가가 돈을 벌고 있다면 나라고 못 벌 이유가 없지? 라는 마음으로 접근을 했습니다.

 

지금 저는 현실적인 투자루트를 찾고 있어요.

조급하게 빨리 투자해야지! 이런 마음은 아니지만 넓게 공부하고 전반적인 시장을 익히며 내 상황과 시장 상황이 맞닿을 때 기회를 놓치고 싶지 않아서요.

 

사진: Unsplash 의 Tierra Mallorca

 

왜 서울 재개발 경매에 흥미가 생겼을까?

종잣돈이 부족한 저는 지금 종잣돈 벌기 + 소액투자처 찾기가 가장 큰 관심사입니다.

처음에는 소액투자처를 찾기 위해 지방 아파트를 가볼까? 라고 생각했어요.

그런데 아무리 생각해도 현실적으로 불가능합니다.

아이를 대리고 임장을 다닐 수도, 놓고 다닐 수도 없을 것 같아서요.

 

그렇다면 서울에서 기회를 잡아야하는데, 서울 아파트는 너무 비쌉니다.

그렇다면..재개발 빌라가 조금 더 가능성이 높지 않을까요?

 

서울 재개발 빌라 경매 시장 동향

23년부터 시작된 경매 물건의 증가는 2025년에도 이어지고 있습니다. 2023년에는 신규 경매 신청 건수가 11만 9,312건으로 2009년 이후 최대 규모를 기록하였으며, 이러한 추세는 2024년 상반기까지 지속되었습니다. 2025년 현재도 경제 상황에 따라 경매 물건의 수는 꾸준히 증가하고 있습니다.

 

특히, 서울과 수도권의 경매 시장은 다음과 같은 특징을 보입니다:

• 핵심 지역 수요 유지: 서울과 경기 주요 지역의 경매 물건은 여전히 높은 수요를 유지하며, 가격 방어력이 강합니다.
• 양극화 심화: 서울 중심의 재개발 사업지는 가격이 상승하는 반면, 수도권 외곽 및 지방 시장은 여전히 약세를 보이고 있습니다.
• 금리 변동의 영향: 2025년 예상되는 금리 인하로 인해 경매 시장에도 점진적인 회복세가 나타날 것으로 전망됩니다.

 

서울 내 주목할만한 지역은?

지난 재개발 강의 때 재개발은 "신통기획"을 위주로 보면 좋다고 배웠습니다. 마침 서울 시내의 소액 투자 가능한 재개발 지역을 소개해주는 기사도 나왔더라고요.

 

한강변 재개발지역은 이미 가격이 너무 많이 올랐지만, 왕십리, 신당동, 청량리 근방은 아직 소액으로 투자할 만한 곳이 있다고 합니다.

 

다음 번에는 왕십리, 신당동, 청량리 근방 경매 물건을 한번 구경해봐야겠습니다.

 

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