2024년 부가가치세 신고·환급, 초보 임대사업자를 위한 초간단 가이드

 

2024년 2기 부가가치세 신고기간이 도래했습니다.

25년 1월 1일부터 1월 31일까지 부가가치세 확정신고를 해야하는데요, 오늘은 초보 일반임대사업자를 위해 부가가치세를 신고하는 방법을 알려드리겠습니다.

 

몇 년간 부가가치세 관련 정보를 찾아가며 공부해보면 가장 잘 설명해주시는 분이 바로 자모(자영업자의 모든것)님이세요 

자모님께서 2024년 7월에 올리신 영상을 보면 부가가치에 대해 전반적으로 공부하실 수 있을거예요.

 

2024년 부가세 신고 총정리 (기초 개념편) + 라이브 Q&A

 

진짜 꼼꼼하게 잘 설명해주시니 궁금하신 분들은 보시고 공부하시면 좋을 것 같습니다.

하지만 영상이 거의 2시간 가깝게 걸리거든요.. 😂😂

 

저는 2024년 2기 부가가치세를 홈택스로 직접 신고하고 싶은 초보 일반임대사업자분들을 위한 핵심 내용만 빠르게 정리해보겠습니다.

 

부가가치세란?

부가가치세(VAT, Value-Added Tax)는 모든 사업자가 반드시 알아야 할 기본적인 세금 중 하나입니다. 소비자가 부담하지만 사업자가 대신 국가에 납부하는 세금이예요.

 

부가가치세의 구조와 계산 방법

일반적으로 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감한 금액을 납부하는 구조입니다.

일반임대사업자라면 세입자에게 월세 + 부가가치세를 함께 받고, 전자세금계산서를 매달 신고하고 계실거예요.

 

 

전자세금계산서의 공급가액 = 월세, 세액 = 부가가치세 죠.

 

2024년 2기 부가가치세 신고 방법

 

 

2024년 2기(7월~12월) 부가가치세 전자신고의 편의를 위해 기존에 신고한 자료들을 홈텍스에서 바로 볼 수 있도록 조회서비스를 제공하고 있는데요, 전자세금계산서는 1월 14일부터 조회가 가능합니다.

 

즉, 매달 전자세금계산서를 신고해온 일반임대사업자분들은 1월 14일 이후 부가가치세를 신고하면 편하게 신고하실 수 있어요. 1월 16일부터는 스마트스토어, 쿠팡 등을 통해 온라인부업으로 물건을 판매하신 분들도 매출 정보를 확인하실 수 있겠네요.

 

(일반)부동산임대업 사업자를 위한 부가가치세 전자신고 방법

 

 

홈택스 공식 유튜브 채널에서 부동산 임대사업자를 위한 부가가치세 전자신고방법을 상세히 알려주고 있는데요, 동영상을 보고 그대로 따라하면 누구나 쉽게 전자신고가 가능합니다.

 

단, 해당 영상이 1년 전 영상이라 현재 홈택스와 UI가 좀 달라져서 헷갈릴 수 있습니다. 그런 분들은 아래 캡쳐 사진을 참고하셔서 순서대로 클릭만 해주세요.

 

1. 홈택스 첫 화면 > 부가가치세 > 바로가기

 

2. 부가가치세 > 부가가치세 신고하기

 

3. 정기확정신고

 

여기까지 오셨다면 화면이 조금 달라졌어도, 항목은 전부 그대로이기 때문에 위의 영상을 따라하는게 전혀 어렵지 않아요. 😎

 

부가가치세 환급방법

일반임대사업자가 부가가치세를 환급 받을 수 있는 항목은 매우 제한적입니다.

• 신규 일반임대 부동산 매매 시 부가가치세 환급 
• 리모델링 및 시설 투자비용에 포함된 부가가치세 환급
• 운영에 쓰인 비용(광고비, 관리비 등)에 포함된 부가가치세 환급

 

홈택스로 직접 부가가치세 신고하기 참 쉽죠? 부가가치세는 종합소득세와 함께 매년 1월, 7월에 사업자들이 꼭 챙겨야할 세금이예요. 잊지말고 신고하세요 😁