임대사업 등록된 빌라와 오피스텔, 연말정산 주택수 포함 여부는?

바야흐로 연말정산의 시즌입니다.

오늘 회사에서 연말정산 신고를 하려고 했는데요, 주택 관련 세제혜택을 받을 수 있을지 궁금하더라고요.

 

연말정산 시, 주택 관련 세제혜택 항목

• 주택자금 소득공제 : 1주택자 가능
• 주택청약저축 소득공제 : 무주택자 가능
• 월세 세액공제 : 무주택자 가능
• 주택임차차입금 원리금 상환액 소등공제 : 무주택자 가능

주택 관련 세제혜택 항목은 위의 4가지이고, 저는 자가에 거주 중인데요.

만약 제가 갖고 있는 임대사업으로 등록된 빌라와 오피스텔이 연말정산 기준으로 주택수에 포함되지 않으면 주택자금 소득공제 대상이 될 가능성이 있는거죠. 

 

연말정산 주택 기준 및 항목별 대상 범위

주택수를 산정하는 기준이 궁금해서 국세청에 들어가 자료를 찾아봤는데요, "임대주택"의 주택 포함여부에 대해서는 자료를 어디에도 찾을 수가 없었습니다. 궁금하신 분들은 아래 파일을 확인하세요. 국세청에서 배포한 항목별 기준입니다.

주택의범위(공제항목별주택의범위).hwp

0.02MB

연말정산_장기주택저당차입금.hwp

0.03MB

연말정산_주택마련저축(주택청약).hwp

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연말정산_주택임차차입금.hwp

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연말정산_주택자금차입금이자세액공제.hwp

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판단이 굉장히 어려웠어요. 국세청에서 제공하는 자료에는 별 다른 언급이 없고, 인터넷 서칭을 해보면 종합소득세와 연말정산의 개념이 뒤섞인 글들도 많이 보였거든요.

 

부동산 커뮤니티를 들어가도 임대사업 등록 물건이 주택수에 들어간다 안들어간다 말이 다 다르더라고요.

 

결론 : 주택수에 포함됨

한 세무사님이 올리신 블로그 글을 확인했습니다.

연말정산 세법에서 따로 언급을 안했으니 주택수에서 포함되는 것 같다는 의견이셨죠.

 

임대사업자도 연말정산 시 주택관련 공제를 받을 수 있을까?

임대사업자도 연말정산 시 주택관련 공제를 받을 수 있을까?

 

이 기준이라면, 저는 다주택자로 주택 관련된 연말정산 혜택을 하나도 받을 수 없습니다.

아쉽네요. 😂

 

임대사업 등록된 부동산의 연말정산 주택수 포함여부는 세무사님들 사이에서도 의견이 다르다고 해요.

세법이 워낙 복잡해서 말이죠.

 

그 이야기를 듣고 나니, 더욱 보수적으로 주택 관련 세금 혜택을 받지 말아야겠다고 생각했습니다. 😅

잘못된 혜택을 받으면 나중에 가산세나 벌금을 받을 수도 있을테니까요.

 

다른 직장인 임대사업자분들도 참고하세요. 😅