신길뉴타운10구역 신길 푸르지오 써밋 현황 및 미래전망

 

안녕하세요.

지난 주말에 함께 공부하는 분들과 투자자의 마음가짐으로 지역을 돌아보고 분위기를 살펴봤어요. 확실히 지역을 방문하고 오니 입지 및 수익성 분석을 어떻게 하는건지 조금 더 감을 잡을 수 있었습니다.

 

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서울도시계획포탈에서 본 기초현황자료보다 현재 더 많은 아파트가 지어지고 거래 중에 있었습니다. 완공된 아파트 단지 중 가장 인기있는 대장 단지는 레미안 에스티움 이였지만, 바로 옆 남서울 아파트 구역(신길뉴타운 10구역)이 철거가 시작되었다는 이야기가 올라왔어요. 제가 방문한 날도 공사가 한창이였답니다. 대우건설의 신길푸르지오써밋이 들어선다는데.. 에스티움을 이을 차세대 스타가 될 수 있을까요?

 

신길뉴타운 10구역 철거현장

 

입지분석 및 현황

신길뉴타운 중에서도 남서울아파트 부지(신길푸르지오써밋 입주 예정) 중심지 기준 신풍역까지 도보 2분이 걸립니다.

신풍역에서 주요 업무지구로 이동하는데 걸리는 시간을 정리해봤는데요, 가까운 여의도까지는 15분, 강남까지 30분 밖에 안걸립니다. 교통편은 매우 좋아보이는데, 학군이 좀 아쉬운 느낌이였어요. 

 

입지분석	내용
교통편	7호선 신풍역 도보 2분, 보라매역 도보 13분 (신안신선 2025년 개통 예정) 여의도 15분, 광화문 32분, 마곡 32분, 강남 34분
일자리	영등포구 종사자수 : 약 43만명 중구 종사자수 약 38만명 강서구 종사자수 약 29만명 강남구 종사자수 약 80만명
학군	주변에 초중고학교 다수 포진 (대길초등학교, 대영초중고, 신길중, 대방초, 우신초 등)  학원가는 잘 안보임
환경	개발 전 시장거리와 개발 후 상가가 혼재되어 있음. 약간의 경사길 존재 주변에 대형 병원이 많음 (한림대학교 강남성심병원, 명지성모병원, 대림성모병원, 보라매공원)
신길 10구역 현재 진행상황	신길푸르지오써밋(신길10구역) / 874세대 분양 예정 / 최고 29층 / 용적률 299%, 건폐율 33% 조합설립인가 ('18.1) 이후 사업시행인가 단계 진행 중 현재 남서울 아파트 철거 돌입 / 공사기간 '25.4월까지

 

 

 

수익성 분석 및 미래전망

신길 푸르지오써밋은 8개동 812세대로 조성되어 있는데, 그 중  84㎡은 모두 조합원 분양이 완료되었다고 합니다.

일반분양은 44㎡과 59 ㎡ 타입이 분양 예정이라고 합니다. 조합원 분양가는 최근 공사비 상승으로 84타입이 약 11억원으로 예상되어지고 있습니다. 일반분양가는 25평 기준 약 10억원 초반대로 예상하고 있어요.

 

신길뉴타운 아파트의 시세와 전세가율을 살펴 보면 신길 푸르지오 써밋의 매매가와 투자 매력도를 예측할 수 있겠죠? 뉴타운 추진으로 완공된 아파트들와 옆에 있는 개발 전 아파트들을 비교해봤어요. 개발 후 아파트는 15~16억 사이, 개발 전 아파트는 9억~10억 사이로 매매가가 형성되어 있는 것을 알 수 있었습니다. 지금은 부동산 조정기라 매매가가 15억 수준을 형성하고 있지만, 대장 아파트인 레미안에스티움의 전고점은 17억 85,00만원이였던 것도 확인 할 수 있었어요. 푸르지오써밋은 하이앤드 브랜드이기도 하고, 지하철역에 밀착되어 있는만큼 현재 주변 아파트 시세보다는 더 우위에 안착할 가능성이 있어보이네요.