직장인 부동산 투자 필승 공식, 월급쟁이 부자로 은퇴하라 리뷰

구독자님들에게 경제적 자유란 어떤 의미신가요?

 

해외여행을 매년 가고, 호캉스를 마음껏 하고, 놀고 싶을 때 놀고 일하고 싶을 때 일 할 수 있는..

보통 나의 의사결정과 행동력이 돈과 시간에 구애받지 않는 삶을 경제적 자유라고 하지 않을까 싶은데요.

 

제게 경제적 자유는 '일상을 평온하게 유지하는 것'입니다.

해외여행 안 가도 되고요, 호캉스 안 가도 좋아요.

단지 우리 가족 평온하게 지금처럼 의식주 걱정 없이 살았으면 좋겠어요. 소박한가요?

 

그런데 저는 먼 미래를 생각할 수록 이 일상이 흔들릴까 봐 너무 두려웠어요.

직장인이잖아요. 퇴직 이후가 안보이더라고요. 살아갈 날은 퇴직 이후가 더 길 텐데 말이에요.

 

직장인도 경제적 자유 가능할까?

직장인들 사이에서 경제적 자유만큼 화두가 되는 주제도 없죠. 하지만 막상 시작하려고 하면 "내 월급으로 어떻게?"라는 걱정이 앞서곤 합니다. 그래서 부동산에 관심이 생겼답니다. 😁

 

월급으로 안되면 다른 파이프라인을 만들면 되잖아!라는 생각이었죠. 하지만, 수익형 부동산 투자 2년 후 아이를 키우게 되면서 모든 걸 멈추게 되었어요. 그리고 8년이 지난 현재 다시 시작하려고 시동을 걸고 있죠.

 

잃어버린 8년이란 시간. 시간 레버리지를 위해 가장 먼저 선택한 것이 강의 듣기와 책 읽기였습니다.

"월급쟁이 부자로 은퇴하라"라는 이 책은 월부 강의의 이론서이자 실전서라고 볼 수 있죠.

 

 

따라 하기만 하면 되는 실전 포인트

방향을 설정하는 것도 어렵지만 실천하는 건 더 어렵더라고요.

이대로만 하자.라고 생각되는 것들을 적어봤어요.

어려움에 부딪힐 때마다 꺼내보기 위해서요.

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4장 1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

1. 쓰는 것부터 체크하라 : 불필요비(보험료, 여행경비, 소모품 구입비, 음료비, 약속비용) 없애라
2. No, 짠돌이 : 소비 대상을 소비자산에서 생산자산으로 바꿔라
3. 자본 재배치 : 깔고 앉는 돈을 최소화하라
4. 돈은 없지 않다 : 저축액 늘리기 + 자본 재배치 병행하되, 투자 공부를 충분히 할 것

 

4장 3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

투자와 투기를 구분하는 법 : 사는 순간 돈을 버는 것이 투자, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기

현재 가치 대비 싼 것(저평가)된 것을 사면 사는 순간 돈을 벌 수 있다. 저평가 여부를 판단하기 위해 입자와 가격을 비교하라.

 

잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광영시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라. 

 

다음 두 가지 조건을 충족시키는지 반드시 확인해 볼 것

1. 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?
2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

 

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

투자 흐름도 : 지역 선정 ▶ 사전 조사 ▶ 현장 조사 ▶ 실전 투자

 

임장지역 선정하기

단계	조사 범위	조사 목표	참조
0	사는 곳	가격에 대한 감 잡기 (거주지역 입지/가격 비교)	사는 곳 임장 (확인할 데이터 없음)
1	시구 단위 시세 확인	전국 시구 단위로 전세가율 70% 이상 이면서, 가치 대비 가격이 저렴한 지역 찾기	부동산 지인 (별도 정리)
2	단지 단위 시세 확인	개별 단지 단위로 전세가율이 85% 이상이면서, 매매가와 전세가 가치가 3~5천만원인 아파트가 다수인 지역 찾기	호갱노노, 아실
3	입주 물량 확인	향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역 찾기	부동산 지인, 호갱노노, 아실
4	미분양 확인	최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지는 감소하는 지역 찾기	부동산지인, 국토교통부

 

임장 전, 지역조사 하기

• 일자리 : '국세통계홈페이지' - 시/군/구별 근로소든 연말정산 신고현황 자료 참고
• 교통 : 주요 업무지구(강남, 강북 도심, 여의도)까지 출퇴근 시간 1시간 이내
• 환경 : 백화점, 대형마트, 종합병원 등 로드뷰와 카카오지도로 확인
• 학군 : 초품아 + 특목고 진학률 높은 중학교 확인 (아실)
• 지역 분위기와 스토리 : 통계지리정보서비스 - 연령 별 인구비중 확인. 나무위키 & 위키백과 확인
• 가격 : 임장지역 내의 모든 아파트 가격 확인할 것 (네이버 부동산에서 확인 후, 부동산에 전화 문의)

 

지역을 눈에 담는 현장조사

• 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지 현지인보다 더 잘 숙지할 것
• 똑같이 소액 투자 할 수 있는 단지면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인 할 것

부동산에서 질문하기
입지	일자리	이 근처에 큰 직장이 있나요? 어디에 있나요? 이 단지에 거주하는 분 중 그 직장에 다니는 사람이 많나요?
	교통	출퇴근길엔 지하철이나 버스 중 어느 걸 많이 이용하나요? 말씀하신 직장까지는 지하철이나 버스로 얼맘나 걸릴까요? 출퇴근 시간에 이용하기 어려울만큼 사람이 많고 붐비나요? 지하철역은 어디에 있나요? 도보로 얼마나 걸리죠? 마을버스도 있을까요? 광역버스 정류장은 어디인가요? 배차 간격은요?
	환경	주부들은 장을 어디서 보나요? 마트로 많이 가나요, 아니면 전통시장을 많이 가나요? 백화점도 있나요? 간단히 식사할 만한 식당은 어디에 있나요? 카페는 어디에 있나요? 은행이나 병원은 어디예요?
	학군	아기 엄마들이 많은 것 같은데, 어린이집은 근처에 얼마나 있나요? 어린이집 입소가 어려운 편인가요? 유치원은 어디로 가나요? 아이들은 어느 학교에 다니나요? 그 학교는 선호도가 높은 편인가요? 왜 그런가요? 엄마들은 어느 학원에 자녀들을 보내나요? 차도를 건너지 않고도 초등학교에 갈 수 있나요?
단지 특성 및 가격		이 단지의 장점은 뭔가요? 사람들이 단지를 찾는 특별한 이유가 있나요? 매매/전세 시세는 어때요? 매매/전세 물거는 얼마나 있나요? 요즘엔 실수요자 거래가 많나요, 투자자 거래가 많나요? 임대는 잘 나가나요? 임대가 잘 나가는 시기가 따로 있을까요? 저 옆의 단지 시세는 얼마 정도 되나요? 그 단지와 이 단지의 가격 차이는 보통 어느 정도인가요? 임대가 가장 먼저, 자 나가는 단지는 어디죠? 이 동네에서 사람들이 선호하는 단지의 순서는 어떻게 되나요?

 

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눈에 보이는 지점은 여기까지.

그다음 단계도 실천할 수 있을까?

그건 요원하더라고요. 😅

 

지금 바로 행할 수 있는 것은?

일단 1단계. 종잣돈 마련부터 해보려고 합니다.

매일매일 쓰는 돈을 체크해 보려고, 목표와 환경을 세팅했습니다.

• 목표 1 : 지난달 같은 날보다 만원이라도 덜 쓰기
• 목표 2 : 실비보험금 다 신청하기 
• 목표 3 : 매일 결과 점검하고, 플러스된 금액만큼 파킹통장으로 옮기기

평온한 일상을 위해, 오늘부터 시작합니다. 😁