서울 대장 아파트 가격 전망! 상승 vs 하락, 부동산 트렌드 2025 북리뷰

 

이번달은 독서를 좀 줄였습니다. 

지금 에세이를 쓰는 중인데, 책을 쓸 때는 책을 읽으면 안된다고 하더라고요.

 

그래도 독서모임이 있으니 한 달에 한권은 읽어봅니다.

김경민 교수의 부동산 전망 영상도 참고해보세요 :)

 

집값 내년부터 무서울 겁니다, 공포의 2025년 부동산 전망 (서울대 김경민 교수 풀버전)

 

 

김경민 교수가 예측하는 2025년 부동산 트렌드는?

김경민 교수는 빅데이터를 이용, 주식에서의 이동평균선 이론을 부동산에 접목시켜 단기이동평균선이 장기이동평균성을 상회하는 "슈퍼사이클"이 현재 서울 부동산 시장에서 보인다고 말하고 있는데요.

결국 서울 부동산 올해는 상승한다는 입장이였습니다. 

주요 상승 요인으로 3가지를 근거로 제안했어요.

• 공급 부족 : 착공 묵량이 역대 최저 수준을 기록하여 향후 3년간 공급 부족 현상이 심화될 것
• 금리 인하 : 기준금리 인하와 국고채 금리 하락이 매매 수요 증가로 이어질 것
• 전셋값 상승 : 전세사기 문제와 전세제도의 허점으로 인해 전셋값이 상승할 것

 

아직 저는 내공이 부족하여 이 예측이 맞는지 틀린지 판단이 잘 안 섭니다.

그래도 공급부족, 금리인하, 전셋값 상승과 같은 요인을 어떻게 해석하고 트렌드 예측에 활용하는지 그 방법을 참고 할 수 있어서 좋았어요.

 

상승세가 퍼지는 지역은 따로 있다.

이 책은 초입이 가장 흥미로웠습니다. 서울을 중심으로 수도권을 3군데로 쪼개서 아파트 가격이 퍼지는 양상을 분석했어요. 앞마당을 넓혀 나갈 때 이 지역들의 가격 흐름을 관심있게 봐야겠구나. 하고 방향을 알 수 있었습니다.

수도권 동남부	강남, 분당, 수지	강남구, 분당구, 수지구는 각각의 특성과 위치적 장점을 바탕으로 부동산 시장에서 강남 이남 지역의 동조화 현상을 주도 지역의 부동산 시장을 하나의 통합된 시장으로 바라볼 수 있게 하며, 이들 지역간의 매매가격 흐름은 매우 긴밀하게 연결되어 있음
수도권 서북부	마포, 일산, 파주	마포의 상승세가 일산과 파주로 전파되지 않음 파보구는 강남구와 유사한 주거 선호 지역 반면, 일산과 파주는 독립적인 부동산 시장의 특성을 보여줌
수도권 서남부	양천, 안양, 김포	양천구와 안양시 동안구는 동조화된 흐름을 보이나, 김포시는 향후 추이를 살펴 봐야함 안양시 동안구의 매매가격 흐름은 양천구와 유사한 패턴을 보임 감포 고촌읍에 거주하는 학생들은 목동 학원가를 다니는데, 농어촌 특별전형 지원이 가능함 (농어촌 특별전형 혜택은 학생만 고등학교 졸업까지 12년 이상 거주하거나, 학생/부모가 모두 6년간 거주/재학한 경우 받을 수 있음)

 

 

서울 대장 단지 N파고, W파고 달성 여부

단지명	N파고	W파고
종로구 경희궁자이 25평형	달성	달성 가능성
종로구 경희궁자이 33평형	하락기 없이 상승 중	달성 가능성
강동구 고덕그라테온 25평형	달성	달성 가능성
강동구 고덕그라테온 33평형	달성	달성 가능성
송파구 헬리오시티 25평형	달성	달성 가능성
송파구 헬리오시티 33평형	달성	달성 가능성
강서구 마곡엠벨리 25평형	달성	달성 가능성
강서구 마곡엠벨리 33평형	달성 가능성	달성 가능성
송파구 엘리트 25평형	달성	달성
송파구 엘리트 33평형	달성	달성 가능성
성동구 왕십리뉴타운 25평형	하락기 없이 상승 중	달성 가능성
성동구 왕십리뉴타운 33평헝	달성	달성 가능성
중구 남산타운 25평형	하락기 없이 상승 중	달성 시간 소요
중구 남산타운 33평형	달성 가능성	달성 시간 소요
마포구 마포레미안푸르지오 25평형	달성	달성 가능성
마포구 마포래미안푸르지오 33평형	달성 가능성	달성 가능성
서대문구 DMC파크뷰자이 25평형	달성	달성 시간 소요
서대문구 DMC파크뷰자이 33평형	달성	달성 시간 소요
관악구 관악드림타운 25평형	하락기 없이 상승 중	달성 시간 소요
관악구 관악드림타운 33평형	정체기	달성 시간 소요
서초구 반포자이 25평형	달성	달성 가능성
서초구 반포자이 33평형	달성	달성 가능성
강남구 도곡렉슬 25평형	달성	달성 가능성
강남구 도곡렉슬 33평형	달성	달성 가능성

책을 보면 서울의 대장 아파트들의 반등(N고) 여부와 직전 고점 회복(W고)이 가능할 것인가를 위처럼 표로 정리해서 보여줍니다. 이걸 보면서 몇가지 공부해야할 포인트를 챙겼습니다.

• 대장아파트가 왜 대장아파트인지 어디에 위치해있는지 손품을 팔아야겠다.
• 같은 대장아파트여도 25평이 가격 민감도가 높구나. 25평부터 공부해야겠다.

부동산 트렌드 책을 읽으니 시장을 어떤 방향으로 무엇위주로 공부해야할지 감이 오네요.

역시 감이 부족하다는건 공부가 부족하다는 의미가 맞는 것 같습니다.

(언제까지 바닥만 다질거야..🤣🤣 더 더 공부해라!!)

 

(2편 - 계속)